农业基金斥资千万元买入澳北农场

知名牛肉生产商Camm家族企业与澳交所上市农业地产基金农村基金(Rural Funds Group，ASX：RFF)签署农场售后回租协议，交易价值达7250万澳元。其中包括三块相连的肉牛农场，坐落于昆州北部查特斯堡以西，总价值达5300万澳元(含印花税)。

根据RFF公告，所收购三个农场分别为纳塔尔当斯(Natal Downs)、朗顿(Longton)及纳雷兰(Narellan)，统称为纳塔尔农场，总面积达39.06万公顷。完成收购后计划租赁给Camm家族所属的DA&JF Camm公司(Camm)，租期为十年。

截至目前，这是RFF进行的最大规模的收购案，待此次交易完成，RFF旗下肉牛资产占总体比例，将从2017财年的8%增至16%。公司投资组合总价值达到6.6亿澳元，包括六个肉牛农场地块，价值1.01亿澳元。

截止6月30日的过去一年内，公司税前调整来自营运现金流(pre-tax AFFO)为2555.9万澳元，同比增长78%，主要是产生自新收购的肉牛和棉花资产，杏仁资产上的资本支出及与Select Harvests公司相关的租赁业务支出。同期EBIT盈利同比上涨约68%，达3349万澳元;地产净收益(Net Property Income)同比上涨近60%，达4010万澳元。

据公司官网，农村基金为农业地产投资信托基金公司，于2014年2月在澳交所上市，公司主要投资多样化、高品质的农业资产组合，并租赁给经验丰富的农业运营商。农村基金管理公司(Rural Fund Management Ltd，RFM)是其责任实体。

据澳相关媒体，RFF的总经理布莱恩特(David Bryant)表示：“随着亚洲中产阶级群体崛起，对优质进口牛肉的需求加大，我们认为澳洲肉牛产业极具投资价值。”

RFF并未止步于收购农场，而是通过售后回租模式，作为类似于投资商的角色借助运营方经验技能，提升农场产出与生产效率。

据公告，RFF将提供250万澳元资金，协助租赁方提升农场地块的生产负载力。截止2018年12月，若Camm公司能够达到预定的增产目标，还将获得RFF提供的200万澳元绩效费。为充分提高农场的负载力，RFF还将向对方出租总价值500万的活畜养殖设备。

据签署的农场租赁协议，Camm公司首次支付的贷款应为2000万澳元以上，包括两个农场地块的租金、生产设备等。为确保及时收到按揭款项，RFF将向Camm提供贷款1000万澳元。

尽管监管要求相对复杂繁琐，澳大利亚农业相关的外商投资兴趣及交易量持续强劲增长。近几年，中国投资者对投资澳大利亚农业的兴趣一直居高不下。

赴澳投资的中国企业包括山东如意、浙江日发、上海中福、中房置业、大商等，出手澳洲农场时尤其偏重肉牛资产。

2015/16财年，澳洲出产的牛肉和小牛肉有74%出口到了84个国家。共计出口117万吨，中国市场占据十分之一。

金杜律师事务报告曾指出，“依据人口统计学及经济发展趋势判断，我们预计中国及其它亚洲国家投资者赴澳并购兴趣及活动均将继续强劲增长”。

澳联邦银行(CBA)近期一项调查显示，受出口需求拉动，澳大利亚农民投资意愿创历年新高。牛肉、羊肉、羊毛生产商中，有计划扩大生产的人数达到新高。